○土地の有効活用
遊休土地、都市近郊農地などの有効活用のご提案を致します。
例えば不動産コンサルティング会社との業務提携により、次のような相談を承っております。
（1）貸宅地に関する相談
貸宅地は借地人の権利が強く、土地を返してもらうには手間と時間とお金がかかります。また、一般的に相場より地代が安く、収益性も高くありません。そのため、「今の契約が満了したら、立退いてもらいたい。」、「相続税の納税のために、貸宅地の売却を考えている。」、「隣り合わせの２つの貸宅地を一緒にしてマンションを建てたい。」など、地主さんのお悩みを解消するため、貸宅地の売却、権利調整、有効活用などの相談を行っております。
（2）空き地、農地などの有効活用の相談
「親から土地を相続したけど、ただの空き地なので何とか有効活用したい。」、「うちの畑は市街地農地で固定資産税が高く、毎年の納税が大変だ。」などのお悩みを抱えた人は結構いらっしゃるものです。そこで、そのような土地をお持ちの方に、「副収入」、「安定的な老後の生活資金」、「固定資産税の納税資金」が得られるよう、アパート・マンション・駐車場といった不動産賃貸などの土地有効活用の相談を行っております。
○土地の収益性判断
賃貸マンションやアパートの建築を想定した場合の現在・将来的な土地の収益力を分析・検討致します。
○建物の有効利用
建物の継続使用・用途変更・取り壊しなどの有効利用を分析・検討致します。
○相続税・贈与税の申告における土地の財産評価に関する相談
個別評価事案の相談、広大地評価適用の可否判断、役所における調査の代行などを行います。
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